இந்தியாவின் Grade A commercial office space சந்தையில் காலியிடங்கள் (vacancy levels) இந்த நிதியாண்டில் மேலும் குறையலாம் என CRISIL Ratings புதிய அறிக்கையில் தெரிவித்துள்ளது. குறிப்பாக office leasing demand தொடர்ந்து அதிகரித்து வருவதால், 2026-27 நிதியாண்டின் இறுதிக்குள் vacancy level 15.5% முதல் 16% வரை குறையும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது.
கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளாக தொடர்ந்து office vacancy குறைந்து வரும் நிலையில், இந்த ஆண்டும் அதே போக்கு தொடரும் என CRISIL தெரிவித்துள்ளது. இதற்கு முக்கிய காரணமாக flexible workspace demand, Global Capability Centres (GCCs) விரிவாக்கம் மற்றும் corporate leasing activity அதிகரிப்பு ஆகியவை குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன.
இந்த அறிக்கை தற்போது இந்திய commercial real estate துறையில் பெரிய நம்பிக்கையை ஏற்படுத்தியுள்ளது. குறிப்பாக Bengaluru, Chennai, Hyderabad, Mumbai மற்றும் NCR போன்ற முக்கிய நகரங்களில் office demand தொடர்ந்து வலுவாக இருப்பதாக தகவல் வெளியாகியுள்ளது.
Office Leasing ஏன் அதிகரிக்கிறது?
GCC மற்றும் Flex Space நிறுவனங்கள் சந்தையை இயக்குகின்றன
CRISIL Ratings கூறுவதன்படி, இந்தியாவில் net office leasing இந்த ஆண்டு 6% முதல் 7% வரை வளர்ச்சி பெறும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இதில் முக்கிய பங்கு வகிப்பது Global Capability Centres (GCCs) மற்றும் flexible workspace operators ஆகும்.
பெரிய multinational நிறுவனங்கள் தற்போது இந்தியாவில் தங்களது back-office operations மற்றும் technology centres-ஐ விரிவாக்கி வருகின்றன. குறிப்பாக IT, banking, engineering மற்றும் manufacturing துறைகளில் office demand தொடர்ந்து உயர்ந்து வருகிறது.
மேலும் hybrid work culture காரணமாக flexible office spaces மீது நிறுவனங்கள் அதிக ஆர்வம் காட்டுகின்றன. WeWork போன்ற flex space operators புதிய நகரங்களில் விரிவாக்கம் செய்து வருவது leasing growth-ஐ மேலும் அதிகரித்துள்ளது.
சென்னை, பெங்களூரு சந்தைக்கு பெரிய ஆதாயமா?
தென்னிந்திய நகரங்கள் மீண்டும் முன்னிலை
CRISIL அறிக்கையின்படி, தென்னிந்திய office markets ஆன Bengaluru, Chennai மற்றும் Hyderabad ஆகிய நகரங்களில் vacancy levels 50 basis points வரை குறையக்கூடும் என தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.
குறிப்பாக Chennai நகரத்தில் GCC demand மிக வேகமாக உயர்ந்து வருகிறது. 2025ஆம் ஆண்டில் Chennai office leasing-ல் 51% பங்கை GCC நிறுவனங்களே பிடித்துள்ளதாக சமீபத்திய real estate reports தெரிவிக்கின்றன.
அதேபோல் Bengaluru-வில் சில micro markets-ல் vacancy level 8% க்கும் குறைவாக உள்ளது. Mumbai மற்றும் NCR பகுதிகளிலும் புதிய office supply குறைவாக இருப்பதால் vacancy மேலும் குறையலாம் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது.
AI தொழில்நுட்பம் office market-ஐ பாதிக்குமா?
CRISIL எச்சரிக்கை விடுத்த முக்கிய விஷயம்
Office leasing growth வலுவாக இருந்தாலும், Artificial Intelligence (AI) காரணமாக IT/ITeS hiring குறையக்கூடும் என்ற அச்சத்தையும் CRISIL வெளிப்படுத்தியுள்ளது.
AI automation காரணமாக சில IT நிறுவனங்கள் employee expansion-ஐ குறைத்தால் office demand பாதிக்கப்படலாம் என கூறப்படுகிறது. அதே நேரத்தில் geopolitical tensions மற்றும் global economic uncertainty கூட corporate expansion plans மீது தாக்கம் ஏற்படுத்தலாம் என நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர்.
இருப்பினும் இந்தியாவின் skilled workforce, குறைந்த operational cost மற்றும் அரசின் policy support காரணமாக நீண்டகாலத்தில் commercial real estate சந்தை தொடர்ந்து வளர்ச்சி பெறும் என CRISIL நம்பிக்கை தெரிவித்துள்ளது.
Commercial Real Estate துறைக்கு அடுத்த கட்ட வளர்ச்சி?
Rental income மற்றும் cash flow அதிகரிக்கும் வாய்ப்பு
கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் office demand அதிகரித்ததால் landlords தற்போது favourable lease renewals பெற ஆரம்பித்துள்ளனர். இதனால் rental income மற்றும் cash flow உயர்ந்து வருவதாக CRISIL தெரிவித்துள்ளது.
மேலும் office rentals கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் வருடத்திற்கு சுமார் 8% வரை உயர்ந்துள்ளதாக தகவல் வெளியாகியுள்ளது. Vacancy குறைவதும் rental escalation clauses-மும் commercial office companies-க்கு நிதி வலிமையை அதிகரிக்கும் என கூறப்படுகிறது.
இதனால் இந்திய commercial real estate sector தற்போது post-pandemic recovery-யை முழுமையாக கடந்து புதிய growth phase-க்கு சென்றுவிட்டதாக real estate analysts கருத்து தெரிவித்து வருகின்றனர்.